Una mudanza, ¿qué implicaciones tiene?

Posted on agosto 21, 2019 in Abogados

Contenido:

Elementos a tener en cuenta a la hora de buscar casa

• Importe máximo
• Donde buscar
• A quien acudir

Antes de comprar

• Superficie de la vivienda
• Características de la vivienda
• El estacionamiento o aparcamiento
• Futuros proyectos de vivienda en la zona
• Impuestos a tener en cuenta

Elementos a tener en cuenta a la hora de buscar casa

Cuando se va a comprar una vivienda, existen ciertos elementos o factores que se deben revisar antes de tomar la decisión por alguna de ellas, ya que comprar una vivienda, va mucho más allá de ir a firmar el documento de compra. Una de las mejores alternativas que se puede utilizar es buscar la asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario, para que brinde toda la asesoría durante el proceso de búsqueda, decisión y compra del inmueble seleccionado.

Delegar ciertos aspectos en un profesional en derecho inmobiliario es una de las mejores inversiones que se puede realizar en este proceso.

A continuación, pasaremos a revisar todos los factores que se deben tomar en cuenta a la hora de iniciar el proceso para la compra de una vivienda.

Importe máximo:

Elaborar un presupuesto de planificación de compra de vivienda, permitirá saber el monto del cual se dispone para la inversión de la vivienda. La cantidad que normalmente se debe destinar a la compra de la vivienda no debería estar por encima del 40% de los ingresos netos mensuales del grupo familiar.

¿Cómo calcular este monto? : Divide tus ingresos netos anuales entre 12. Calcula el 40% de esos ingresos mensuales, multiplicándolos por 0,4,  esa sería la mensualidad ideal de tu hipoteca. A partir de esta mensualidad ya sabes el importe de la hipoteca que puedes solicitar. A la hipoteca puedes sumar el dinero que tengas ahorrado.

Hay que considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puede calcular entre un 10% y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta. El importe de la hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar en el que estarán incluidos los gastos.

Si tiene alguna duda en cuanto al cálculo de la cuota de la hipoteca su asesor en derecho inmobiliario, tiene todo el conocimiento para apoyarlo en dicho cálculo.

Donde buscar:

La decisión de la zona donde quiere comprar la vivienda, es el primer paso a dar, luego de que se tiene el presupuesto promedio de compra. Es importante recordar que se pasara mucho tiempo de la vida en este sector, por ello es importante elegir de manera adecuada.

Dentro de los factores que inciden en esta elección, tenemos los siguientes:

• Factores emocionales
• Factores Objetivos

Los factores emocionales se refieren a los que tienen que ver por ejemplo con la cercanía de los padres, familiares, amigos, la zona de toda la vida, la familiaridad con los vecinos, y dentro de los factores objetivos tenemos principalmente los precios de la zona, transporte, aparcamiento, zonas verdes y de entretenimiento, centros comerciales, servicios urbanísticos, cercanía de colegios, universidades, entre muchos otros factores. Es muy importante evaluar ambos factores ya que siempre apoyaran a tomar la mejor decisión. Darle todas estos elementos al abogado especialista en derecho inmobiliario, lo ayudara a ubicar la mejor opción.

Los factores objetivos son aquellos que requieren más valoración a la hora de tomar decisiones, ya que los emocionales siempre estarán presentes en la  elección inicial. Se debe tener en cuenta lo siguiente en cuanto a los criterios objetivos:

• El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
• Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
• Los servicios sanitarios.
• Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
• La situación de aparcamiento.
• Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
• Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno.

A quien acudir

Cuando ya tienes decidida la zona de acuerdo al presupuesto preparado, existen diferentes opciones donde se puede acudir a buscar apoyo, el primero sin duda debería ser un abogado especialista en derecho inmobiliario, ya que cuenta con todos los conocimientos legales, para llevar a cabo la gestión. Pero además, existen otras alternativas como prensa especializada en oferta inmobiliaria, suplementos inmobiliarios encartados en los diarios, servicios municipales o autonómicos, portales inmobiliarios en la web.

Con apoyo y asesoría puedes conseguir una amplia gama de oportunidades por zonas, por precios, por cantidad de habitaciones entre otras. Además el ahorro de tiempo, dinero y esfuerzo, ya que solo te pondrán sobre la mesa, lo que tu estas buscando.

La comunicación con  el profesional del derecho inmobiliario, debe ser clara y precisa, ya que si expones claramente las necesidades y el tipo de vivienda que deseas, este profesional puede ahorrarte mucho tiempo y podrás decidir de una manera más eficiente.

Antes de comprar

Cuando tenga varias opciones en la mesa y este por tomar la decisión, antes de hacerlo, evalué los siguientes elementos para tomar la mejor decisión:

Superficie de la vivienda:

Conocer exactamente los metros construidos: que corresponde a la superficie de la vivienda, incluyendo todos los elementos como muros, vigas, tabiques y terrazas. Esta superficie construida corresponde normalmente a la que aparece en los planos de la vivienda.

Los metros útiles: corresponden a la superficie total, descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques, etc. Normalmente corresponde como a un 15% menos de la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie útil

La superficie total: corresponde a la superficie construida a la que se le suma la parte proporcional de los elementos comunes, que es el espacio de uso compartido por todos los vecinos, como las escaleras, jardines, piscinas, entre otras.

La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda. La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

Características de la vivienda:

Para la decisión final existen muchísimas opciones a revisar dentro de la vivienda, como son:

El espacio y la distribución general de la vivienda: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.

La orientación de la vivienda: las viviendas que están hacia  exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.

La  calidad de la construcción y los acabados: son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras. El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.

Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.

La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.

Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.

Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación dela habitación a climatizar.

Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

El estacionamiento o aparcamiento:

Que se debe tener en cuenta a la hora de comprar vivienda con el garaje de la misma:

• Las dimensiones del estacionamiento y la facilidad de uso
• La facilidad de acceso, entrada y sistema de apertura del mismo
• Acceso directo desde el garaje hasta la vivienda
• La situación jurídica del mismo con respecto a la vivienda, ya que muchas veces los garajes pueden ser un anexo independiente o anexo inseparable. Evalúe bien antes de comprar la vivienda

Futuros proyectos de vivienda en la zona:      

Una de las funciones del asesor inmobiliario, en este caso del abogado especialista en derecho inmobiliario, es la revisión en el Ayuntamiento de futuros proyectos inmobiliarios, que pudieran impactar la zona en la cual se piensa comprar la vivienda, ya que urbanismos pendientes de aprobación, en fase de consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la vivienda o a su entorno alterando las circunstancias que influyen en su decisión.

De igual manera se debe revisar en el Registro el archivo el cual es de carácter público y oficial, que la vivienda esté libre de cargas, como pagos de impuestos, tasas, hipotecas, anotaciones de embargo, derechos de usufructo, entre otras.

Ante la comunidad de propietarios deberá solicitar el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad. El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.

Impuestos a tener en cuenta:

Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios. Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente de los pagos ya que la vivienda responde de las dos últimas anualidades inmediatas. La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.

¿Cuándo prescribe un delito de apropiación indebida?

Posted on noviembre 24, 2018 in Abogados

Lo primero que debemos saber es a qué se refieren las leyes españolas cuando se mencionan delitos de apropiación indebida. Según el Código Penal de España, en su artículo 252, la apropiación indebida ocurre cuando en perjuicio de otro, se apropian o sustraen valores, pudiendo ser dinero, cosas muebles o activos patrimoniales que se hayan recibido en depósito, comisión o administración.

Por otra parte, la prescripción consiste en la renuncia a del derecho a juzgar, luego que ha transcurrido un lapso de tiempo desde que se cometió el delito. Es decir, la infracción penal se extingue cuando ha transcurrido el período legal establecido sin que se haya iniciado ningún procedimiento contra el supuesto autor.

En el caso de la apropiación indebida, la ley contempla penas de diferentes calibres, que van desde multas hasta prisión, dependiendo de los agravantes en los que se pudiese haber concurrido.

Respecto a la prescripción de este tipo de delitos, los plazos van desde tres años hasta los diez años de ocurridos los hechos. Si se trata de un delito de ocurrencia continua, se tomará como inicio del plazo de prescripción la última vez que tuvo lugar alguna supuesta acción de apropiación indebida.

¿Necesitas asesoramiento por casos de apropiación indebida? En Chabaneix contamos con un equipo de profesionales ampliamente capacitados para atender tu requerimiento.

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3 consejos para contratar un abogado penalista

Posted on septiembre 17, 2018 in Abogados

Es posible que en algún momento necesites contar con los servicios de un abogado penalista. Es este caso, valdrá siempre la pena buscar servicios especializados como los que ofrece el

bufete de abogados penalistas Chabaneix. Aquí te contamos por qué.

1. Contrata solo especialistas. Esto es lo primero que debes considerar. Sólo un abogado penalista especializado podrá entender por completo la naturaleza del caso y tomar las decisiones correctas.
2. Tu abogado debe responder claramente tus dudas. Suele suceder que ante algún problema de índole penal surjan una gran cantidad de interrogantes. En la primera cita que tengas con tu abogado, descubrirás mucho, ya que un buen abogado penalista deberá explicarte claramente no sólo cualquier duda que tengas, sino también cuál será la mejor manera de actuar ante cada circunstancia.
3. Evalúa cómo trabaja tu abogado. Una vez que se ha realizado la contratación del profesional en derecho penal, es importante que se establezcan reglas de comunicación claras. Por ejemplo, se puede medir la manera en la que tu abogado te mantiene al tanto de los pormenores del caso, o presta atención a tus consultas.

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Leyes a tener en cuenta en una gestión laboral

Posted on abril 7, 2018 in Abogados

Una de las gestiones que realiza el departamento de recursos humanos es el apartado laboral, es decir, todo lo que supone el tratamiento de afiliación y cotización de trabajadores, es decir, las altas, bajas, cambios de contratos, nóminas, comunicaciones de situaciones especiales o bien el entendimiento de normativa aplicable al ámbito laboral, este último es objeto de este artículo.

La gestión laboral guarda una estrecha relación con la Seguridad Social y el SEPE, y por supuesto, es importante también saber las diferentes legislaciones que se ha de tener en cuenta en el asesoramiento o gestión laboral en una empresa.

Estatuto de los Trabajadores

Norma general en el que parte toda la normativa referida a los trabajadores del Régimen General de la Seguridad Social. De ella parte de referencia para los convenios colectivos que, en su jerarquización, siempre deberán igualar o bien mejorar en lo estipulado en el Estatuto de Trabajadores.

Ley General de la Seguridad Social

Como bien se ha indicado anteriormente, la Seguridad Social es el encargado de la cotización de los trabajadores y por tanto aplica diversa normativa para el control y gestión de estos.

Ley de Prevención de Riesgos laborales

Otra normativa que se ha de tener en cuenta a la hora de la realización de actividades empresariales, dado que en diversas actividades pueden ocasionar prejuicios a los trabajadores y por ello es importante cumplir con lo establecido en sus preceptos.

Ley de Igualdad

En los tiempos que corre, la lucha por la igualdad en la actividad laboral se ha vuelto indispensable, esta normativa busca eliminar cualquier signo de desequilibrio o discriminación entre trabajadores.

Boletín de Noticias RED

Por lo general pasa desapercibida por el departamento de recursos humanos, pero sin duda es el que más importante a nivel de afiliación y cotización se debe de tener en cuenta, dado que en ella se resumen y aplican las directrices a tomar en cuenta a la hora del uso del Sistema RED

Convenios colectivos

Podemos denominar a los convenios colectivos como el reglamento sectorial de cada actividad empresarial general. En sus códigos se indica las diferentes órdenes que bien igualan o mejoran la situación remarcada por el Estatuto de los Trabajadores estipulando las peculiaridades de dicho sector.

Obligación y derecho de declarar como testigos: Excepciones

Posted on febrero 24, 2018 in Abogados

En la Ley existen excepciones que hay que tomar en cuenta para considerar a la hora de ser llamados a declarar como testigos ante un juicio español, a continuación, se presentan de manera más precisa.

Monarquía y diplomáticos

Si la Ley los ha llamado Rey, Reina, Príncipe, Herederos y Regentes del Reino (sus consortes) se hace una excepción en la obligación de ser llamados como testigos, el resto de la familia real podrá estar exenta de asistir al llamamiento, pero no del proceso de declarar.

De igual manera, aquellos que sean agentes diplomáticos, así como también el personal administrativo, servicio y técnico de misiones diplomáticas, también sus familiares si en ellos se presentan los requisitos avalados por la ley para ser tratados como tal excepción.

Gobierno y administración

La Ley exime de declarar como testigos a aquellos actores que debido a su cargo no pueden ser llamados a juicio pero si a declarar, tales como: el Presidente y los demás miembros del Gobierno, Presidentes del Congreso de los Diputados y del Senado, Presidente del Tribunal Constitucional, Presidente del Consejo General del Poder Judicial, Fiscal General del Estado, presidentes de las Comunidades Autónomas, Diputados y Senadores, Magistrados del Tribunal Constitucional y los Vocales del Consejo General del Poder Judicial, Fiscales de Sala del Tribunal Supremo, Defensor del Pueblo, Autoridades Judiciales de cualquier orden jurisdiccional de categoría superior que recibiere la declaración, Presidentes de las Asambleas Legislativas de las Comunidades Autónomas,  Presidente y los Consejeros Permanentes del Consejo de Estado, Presidente y los Consejeros del Tribunal de Cuentas, miembros de los Consejos de Gobierno de las Comunidades Autónomas.

Ante la imposibilidad de declarar como testigo

Quienes no serán obligados a declarar como testigos según la Ley son los eclesiásticos y demás ministros de iglesias, funcionarios públicos civiles o militares que estuviesen obligados por sus cargos a guardar obediencia y los incapacitados física o moralmente. Para mayor información sobre los mejores abogados penalistas aquí en AbogadosValenciaMF podrás encontrar el profesional apropiado según tus requerimientos.

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Gabinete Jurídico de la Asociación para custodia compartida

Posted on febrero 5, 2018 in Abogados

Los profesionales que integran un Gabinete Jurídico son abogados o economistas por excelencia que compaginan la actividad profesional con la docencia. Los servicios jurídicos que prestan se extienden a las áreas del Derecho civil, mercantil, penal económico y tributario, laboral y administrativo.

Todas las familias tienen el derecho de recibir apoyo de entes tercerizados que manejen información y coordinen soluciones a esos casos de gran dificultad en el ámbito familiar, tener amparo de un consenso de personas en la parte psicológica, legal y social te permite desahogar un poco las preocupaciones que estas situaciones tienen.

Aquí hablaremos un poco del conjunto de abogados especializados que se encargan de los casos de custodias compartidas; encontré el Gabinete Jurídico de la Asociación para custodia compartida. Este grupo tiene un extenso respaldo de su experiencia con trámites legales sobre la patria potestad de un menor de edad, no solo aplican sus conocimientos para pelear por los intereses del cliente sino que logran un ambiente ameno en el proceso sin dejar a un lado la gravedad del mismo.

¿Cuál es la misión del gabinete?

Prestar el mejor servicio, al primer momento en el que los clientes reporten el inconveniente, analizar el caso, verificar de que manera pueden salir beneficiosos ambas partes y que el infante pueda disfrutar de sus progenitores, conciliar un pacto entre los individuos por el bienestar del menor, asesorar al cliente a seguir los pasos administrativas de la manera más eficiente y remota posible siguiente los consejos del abogado sobre cómo se debe actuar.

Recomendación al cliente

Es indispensable  que el menor de edad quede absuelto de todos los trámites de carácter fuerte ya que pueden quedar afectados y no se lograría el beneficio para la persona que más importa en la custodia, verificar que el abogado del caso te permita opinar sobre el proceso ya que genera confianza y pedir constancia de cada tramite por motivos de precaución.

Los abogados que pertenecen al grupo de Asociación para las custodias compartidas son personas altamente calificadas para estos procesos, la experiencia y calidad son características primordiales en cada uno de los integrantes a esta organización por ende esperamos que si presentas algún tipo de circunstancia similar acudas a ellos con plena seguridad. Recuerda que el objetivo principal del gabinete es buscar la mejor salida a esos casos donde el niño o niña es vulnerable de cada acción errónea.

¡A juicio! Qué debo aportar en los juzgados para evitar confrontaciones

Posted on septiembre 21, 2016 in Abogados

En ocasiones, sobre todo en aquellas donde vamos a juicio por casos en los que el control se escapa de nuestras manos, un documento puede hacernos la labor mucho mejor que un abogado a la hora de demostrar ciertos hechos. Casos en los que por ejemplo los informes periciales en Barcelona han servido para clarificar la culpabilidad de ciertas constructoras con los famosos casos sobre los edificios que padecían aluminosis en el barrio del Turó de la Peira, o el lamentable incidente de la ampliación de la línea de metro que acabó con el derrumbe de varios edificios por completo en el Carmel y que sin el oportuno estudio de la estructura del edificio, no hubiese culpado a los movimientos de tierra causados por las excavaciones como el motivo principal del derrumbe.

Son casos en los que, como todo lo que rodea a un juicio, un estudio milimetrado vale más que mil palabras (de letrado en este caso), ¿Qué documentos nos ayudan a clarificar en un juicio?

Imagen: roleplayjuridico.com

El informe pericial: la prueba de pruebas

El informe pericial es la máxima prueba documental que podemos aportar en un juicio más allá de las que resultan de por sí directamente incriminatorias.

Su importancia reside en que son informes redactados de forma neutral, sin implicar a ninguna de las partes confrontadas, con la intención de, de forma técnica y profesional, detallar las peculiaridades de un caso o situación.

Estos tecnicismos se “traducen” a un lenguaje comprensible y detallado de forma que de un vistazo el juez o la parte estudiante del caso, sepan razonar y extraer conclusiones directas de su contenido.

Certificados, facturas y contratos

Todo documento que demuestre una relación entre ambas partes debe ser presentado como prueba efectiva de dicha relación, que será de mayor validez cuanto mayor sea la vigencia legal de éstas.

Así certificados, facturas, contratos y todo aporte donde figuren firmas y se detallen actividades las cuales se consignan, sirven como demostración ante posibles futuros conflictos de que se ha realizado esa actividad.

Por ello, es importante archivarlos adecuadamente más allá que para la revocación o renegociación de la actividad, sea de la naturaleza que sea.

¿Son válidas las fotocopias?

Ante todas estas idas y venidas de documentos, nos podemos plantear la siguiente duda: muchos de ellos lo conservamos en forma de fotocopia, ¿sirven como prueba implicatoria en un juicio?

• De carácter público: las fotocopias de carácter público si tienen validez como prueba, ya que en el caso de necesitarse expedir o comprobar su existencia, no tenemos más que acudir a la fuente emisora y producirlos de nuevo.
• De carácter privado: los documentos fotocopiados de carácter privado necesitan ser validados aportándose junto al original o únicamente sin éstos si está correctamente compulsado por una entidad administrativa válida, ya que se trata de documentos que al no conocerse la fuente ni la forma en la que fueron expedidos más que por los datos aportados por el dueño, no son válidos por sí solos.

Todos tus problemas legales con abogados murcia

Posted on julio 20, 2015 in Abogados

Existen multitud de trámites y asesoramientos en los que la intervención de un abogado es esencial y de gran ayuda. Desde cuestiones laborales, cuestiones de tráfico, relaciones con hacienda, herencias, separaciones o divorcios, etcétera. Son muchos los casos en los que los abogados Murcia pueden ayudarte para solucionar el problema o asesorarte para coger la mejor vía de todas.

Está claro en toda situación en la que nos tengamos que ver con un juez, es por ley esencial su intervención para defendernos. Un caso típico es la actuación en  un accidente de tráfico, en el que hemos sido víctimas y además hemos sufrido lesiones.

Los accidentes de tráfico y su indemnización

Cuando sufrimos un accidente de tráfico del que no somos culpables, como por ejemplo un impacto por detrás en nuestro vehículo y como consecuencia del mismo sufrimos lesiones, estamos en nuestro derecho de solicitar una indemnización por los daños sufridos, ya no solo por los daños materiales sufrido en nuestro vehículo sino por la propia lesión en sí y el tiempo que necesitamos para volver a la normalidad y desde el punto de vista médico estar curados.

Un detalle básico en este tipo de accidentes, es reclamar de inmediato la asistencia tanto de los servicios médicos para que te trasladen al hospital como de la guardia civil para que levante atestado del accidente, un documento esencial para reclamar los daños del accidente.

La indemnización a la que estamos derecho se divide en varias partes, una primera un concepto fijo por los daños en el vehículo, tal y como ya hemos indicado, esto los determina un perito tasador y lo paga la compañía de seguro contraria.

Otra parte de la indemnización la compone otro concepto fijo por la lesión sufrida, estas están tipificadas en tablas y en función de la lesión sufrida, diagnosticada por el médico, se determina la cuantía a percibir.

Por último tenemos otro importe en función de los días que estamos afectados por la lesión, un primer importe por los días que nos encontramos hospitalizados, un segundo importe por los días que nos encontramos de baja médica y de baja laboral, por lo que no podemos acudir a trabajar por la lesiones que tenemos, y por último, un tercer importe por los días que ya sí podemos ir a trabajar, estamos de alta laboral, pero el médico aún no nos ha dado el alta médica y debemos seguir acudiendo a este para controlar las lesiones hasta su cura e incluso acudir a rehabilitación.